近期，房地产市场受到高压调控，同时各地却相继推出了鼓励、扶持、完善房屋租赁市场的利好政策，如“租售同权”等，公寓市场必将迎来更大发展。而智能门锁对于公寓运营的价值还没有完全被行业认识。

广义上讲，智能门锁重新定义了公寓行业，使公寓线下孤立的房间与互联网，、分享经济联系了起来。智能门锁对公寓的重要性，可以对标共享单车的竞争热点，主要集中在智能锁、物联网应用上，实时定位、远程开锁、大数据分析等。

智能门锁对公寓有多重要？

智能门锁对公寓的作用主要体现在管理效率、用户体验、金融管控三个方面。

公寓管理效率的提升，主要是人房比的提升，公寓日常运营需要投入大量人力，而经营毛利又比较低，公寓比酒店更需要通过智能化手段来降低运营成本。而居住消费的升级，租客对于公寓各项服务的便利性会提出更多的要求。如果需要兼做短租业务，智能门锁的需求将变得必不可少。

公寓行业生态链构建过程中，金融服务具有绝对的助推作用，而金融则需要风险控制作为基础保障。只能门锁和电表结合作为一项风控手段，系统自动化判断租约的真实性和执行情况。革新的风控方式，可为公寓方带来低利率房东率、装修贷、租客租金贷以及融资租赁服务。

智能门锁能为公寓做什么？

智能门锁在公寓应用方式很多，集中式公寓的应用场景会更复杂些，还需考虑智能门锁与门禁的联动、不同生活区域的访问权限（外门禁、梯控、智能监控），多种公区生活空间（如健身房、音影室、共享会议室、共享厨房、无人超市等门禁管控）。

01 租客入住

租客入住的一般流程涉及到钥匙交接、水电表抄表、合同条款确认等，线下操作较为复杂。应用智能门锁后，只需要关注公寓微信服务号，门锁密码授权、水电表管理等都可以有租客线上自助完成；

02房租催缴

当租客出现逾期缴费情况时，系统会自动发送催缴短信通知租户，并告知门锁密码的有效期。租户没有及时支付租金，系统将自动或手动冻结门锁密码；超出期限后，租户依旧不缴租金，管家可采取清退流程。

03临时访客

临时访客一般以家人朋友或保洁维修为主。如果是家人朋友过来暂住，可以申请1-7天临时密码；如果是保洁维修人员需要临时进入房间，可以在租客同意后，于系统自动申请。

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